افراز ملک مشاع چیست و چگونه انجام می‌شود؟

افراز ملک مشاع: تعریف، ماهیت و مراحل آن 🏠

افراز ملک مشاع یکی از مهم‌ترین فرآیندهای حقوقی در زمینه املاک است که در آن یک ملک مشاعی به چندین قطعه تقسیم می‌شود تا هر شریک به مالکیت بخش مشخصی از آن دست یابد. در ادامه، به بررسی ماهیت و مراحل این فرآیند پرداخته‌ایم.

تعریف و ماهیت ملک مشاع 🤝

ملک مشاع یا اشاعه، نوعی مالکیت مشترک است که در آن مالکیت یک ملک بین دو یا بیشتر اشخاص تقسیم می‌شود. این نوع مالکیت معمولاً در زمین‌های مشترک، ساختمان‌های مسکونی، واحدهای آپارتمانی، پارکینگ‌ها، و دیگر امکانات مشترک دیده می‌شود.

در این نوع مالکیت، هر یک از مالکین دارای حق مشترک بر روی کل ملک هستند، به این معنی که هر کدام از آن‌ها حق استفاده از کل ملک را دارند و مسئولیت‌های مشترک مانند نگهداری و تعمیرات را به نسبت سهم خود انجام می‌دهند. این سهم‌ها معمولاً بر اساس توافقات میان مالکین تعیین می‌شود. اما در این نوع مالکیت، هیچ‌کدام از مالکین حق مالکیت انحصاری بر روی بخش خاصی از ملک ندارند.

معنی افراز ملک مشاع 📊

افراز ملک مشاع به معنای جدا کردن و تفکیک سهام مشاعی افراد از آن ملک و تقسیم آن بین شرکاست. این عمل باعث می‌شود که مالکیت مشترک شرکا به پایان برسد و هر فرد مالک بخش مجزایی از ملک شود. به زبان ساده‌تر، درخواست افراز ملک مشاع به این معناست که سهام مشترک افراد از آن ملک جدا شده و بین شرکا تقسیم می‌شود.

در برخی موارد، افراز ممکن است تنها برای یکی از شرکا صورت گیرد، به‌طوری که مالکیت مشترک یکی از شرکا به پایان می‌رسد و مابقی شرکا مالکیت مشترک خود را حفظ می‌کنند.

افراز ملک مشاع یکی از پیچیده‌ترین دعاوی ملکی است که اغلب با چالش‌های قانونی زیادی همراه است. برای آشنایی با سایر جنبه‌های حقوقی ملک و امور ملکی، توصیه می‌شود که به مقاله جامع ما مراجعه کنید.

مراحل درخواست افراز ملک مشاع ⚖️

برای انجام افراز ملک مشاع، مراحل مختلفی وجود دارد که باید از طریق مراجع قضایی یا مراجع ثبتی پیگیری شود. این مراحل شامل:

1. تقدیم درخواست به دادگاه: متقاضی باید درخواست خود را از طریق یک وکیل امور افراز به دادگاه تقدیم کند.

2. ارزیابی و نقشه‌برداری ثبتی: پس از دریافت درخواست، پرونده به نقشه‌بردار ارجاع داده می‌شود تا ملک مورد بررسی قرار گیرد.

3. توافق یا عدم توافق شرکا: هر یک از شرکا می‌توانند تقاضای افراز ملک را مطرح کنند. در صورت عدم توافق، ممکن است نیاز به تصمیم‌گیری از سوی دادگاه باشد.

4. تقسیم ملک و تنظیم صورت‌جلسه: در صورت توافق، تقسیم ملک انجام و صورت‌جلسه نهایی تنظیم می‌شود.

5. نهایی شدن افراز: پس از تنظیم صورت‌جلسه، فرآیند افراز نهایی شده و مالکیت‌ها مشخص می‌شود.

سند و مدارک لازم برای افراز ملک مشاع 📑

برای درخواست افراز ملک مشاع، متقاضیان باید اسناد و مدارک خاصی ارائه دهند که شامل:

• سند مالکیت ملک

• درخواست افراز از طرف متقاضی

• کپی کارت ملی افراد مشارکت‌کننده در افراز

مشاوره حقوقی و پیگیری افراز ملک مشاع 🧑‍⚖️

فرآیند افراز ملک مشاع می‌تواند پیچیده و نیازمند دقت و تخصص باشد. برای پیگیری صحیح این فرآیند و جلوگیری از مشکلات حقوقی، مشاوره با یک وکیل ملکی بسیار توصیه می‌شود. تیم حقوقی دارتوت با داشتن وکلای متخصص آماده است تا در این فرآیند شما را همراهی کند.

📞 مشاوره رایگان: 09128508709
برای مشاوره حضوری یا آنلاین، همین حالا با ما تماس بگیرید و از خدمات حقوقی متخصص بهره‌مند شوید.

انواع افراز ملک مشاع

همان طور که گفته شد افراز ملک مشاع در واقع به معنی تعیین و تقسیم سهم هر یک از شرکا است و بر اساس دو روش اصلی اجرا می‌شود.

الف-افراز اجباری:در افراز اجباری، تصمیم‌گیری و تقسیم مالکیت بر روی ملک مشاع توسط دادگاه یا مراجع مربوطه انجام می‌شود. در این روش، دادگاه یا مرجع ذی‌صلاح، سهم هر یک از شرکا را تعیین کرده و مالکین باید این تقسیم‌بندی را پذیرفته و اجرا کنند.

ب-افراز تراضی: اما در افراز تراضی، مالکین به صورت خوداراده و با توافق با یکدیگر، سهم هر فرد از ملک مشاع را تعیین می‌کنند. در این روش، توافق و مشورت بین مالکین حائز اهمیت است و هر فرد می‌تواند سهم خود را بر اساس موافقت خودش تعیین کند.

در هر دو حالت، مالکین پس از انجام افراز، سند رسمی مالکیت مستقل بر روی قسمت‌های خود از ملک را دریافت خواهند کرد که این سند به عنوان مدرک حقوقی آن‌ها خواهد بود.

برای اطلاعات کامل در خصوص تنظیم سند همین الان صفحه الزام به تنظیم سند را مطالعه کنید.

فرآیند درخواست افراز ملک مشاع 🏠

در فرآیند افراز ملک مشاع، اولین گام این است که متقاضی یا متقاضیان باید از طریق یک وکیل امور افراز درخواست خود را به دادگاه تقدیم کنند. در واقع، تقاضای افراز ملک مشاع باید از طریق مراجع قضایی و با پیگیری از طریق دادگاه انجام شود. البته این پروسه ممکن است از طریق مراجع ثبتی و دفاتر ثبت اسناد نیز پیگیری گردد.

حل اختلافات و توافق شرکا ⚖️

در افراز ملک مشاع، سهام هر یک از شرکا از قطعه اصلی جدا شده و به این ترتیب می‌توان اختلافات بین شرکا را حل کرد. همچنین، توافق یا عدم توافق شرکا در تقاضای افراز ملک مشاع اهمیت ویژه‌ای دارد، زیرا هر یک از شرکا می‌توانند تقاضای افراز را مطرح کنند.

اهمیت حکم دادگاه 🏛️

توافق یا عدم توافق هر یک از شرکا در افراز ملک مشاع، باید مورد توجه قرار گیرد. به این معنا که هر کدام از شرکا می‌توانند تقاضای افراز را مطرح نمایند. با این حال، باید توجه داشت که افراز ملک مشاع تنها با حکم دادگاه قضایی قابل اجرا است و در صورت هرگونه اختلاف یا اعتراض به رأی دادگاه، مراجع حل اختلاف و اعتراض به رأی نیز همان مراجع قضایی خواهند بود.

نیاز به وکیل ملکی ⚖️

برای پیشبرد صحیح فرآیند افراز ملک مشاع، بهتر است از یک وکیل ملکی کمک گرفته شود. وکیل ملکی با آگاهی کامل از قوانین و فرآیندهای حقوقی می‌تواند شما را در مراحل مختلف از جمله تقدیم درخواست به دادگاه و حل اختلافات یاری دهد.

برای دریافت مشاوره رایگان همین الان با شماره 09128508709 تماس  بگیرید.

مراحل رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع 🏠

افراز ملک مشاع یکی از فرآیندهای حقوقی است که برای تقسیم ملک مشاع بین شرکا انجام می‌شود. در این فرآیند، اسناد و مدارک خاصی لازم است و مراحل مختلفی برای رسیدگی به درخواست افراز وجود دارد. در اینجا، مراحل رسیدگی به درخواست افراز ملک مشاع را به طور خلاصه توضیح می‌دهیم:

۱. مراحل ابتدایی برای درخواست افراز 📑

اولین گام برای افراز ملک مشاع، اطمینان از داشتن سند معتبر برای ملک است. این سند می‌تواند شامل شناسنامه ملکیت، عقد قرارداد خرید و فروش یا سایر اسناد مالکیت معتبر باشد. این مرحله به منظور اطمینان از صحت و قابلیت افراز ملک است.

۲. ارسال پرونده برای نقشه‌برداری ثبتی 🗺️

پس از اینکه درخواست افراز ثبت شد، رئیس اداره ثبت محل، پرونده ملک را برای نقشه‌برداری ثبتی ارسال می‌کند. در این مرحله، عملیات نقشه‌برداری و معاینه محلی انجام می‌شود. اگر مشخص شود که ملک قابلیت افراز دارد، این موضوع به تمامی شرکا اطلاع داده می‌شود.

۳. حق اعتراض و تصمیم‌گیری نهایی ⚖️

پس از اطلاع‌رسانی به شرکا، 10 روز زمان برای اعتراض به افراز در نظر گرفته می‌شود. اگر هیچ اعتراض قانونی وجود نداشته باشد، افراز ملک مشاع طبق تصمیم اداره ثبت انجام می‌شود. در صورت اعتراض، شرکا می‌توانند موضوع را در دادگاه حقوقی مطرح کنند و پس از بررسی دادگاه، تصمیم نهایی صادر خواهد شد.

۴. تقسیم ملک و تنظیم صورت‌جلسه ✍️

اگر اعتراضات برطرف شود، نماینده ثبت صورت‌جلسه افراز را تنظیم کرده و قطعات زمین اصلی جدا می‌شوند. در صورت عدم توافق بین شرکا، تقسیم قطعات به قرعه‌کشی انجام می‌شود.

۵. امضای نهایی و ارسال نتیجه ✒️

در پایان، امضای نماینده ثبت، نقشه‌بردار، متقاضی افراز و سایر مالکین و شرکا به منظور نهایی شدن افراز لازم است. نتیجه نهایی افراز به مسئول اداره ثبت منطقه ارسال می‌شود.

مرجع صالح به رسیدگی افراز ملک مشاع 🏛️

افراز ملک مشاع می‌تواند از طریق دو مرجع اصلی انجام شود:

1. اداره ثبت: اولین مرجع برای رسیدگی به درخواست افراز، اداره ثبت محل واقع شدن ملک مشاع است. این روش زمانی استفاده می‌شود که ملک دارای سند مالکیت معتبر باشد. در این صورت، پس از ثبت درخواست و بررسی مدارک، تصمیم‌گیری انجام می‌شود و به مدت 10 روز پس از صدور تصمیم، امکان اعتراض در دادگاه وجود دارد.

2. دادگاه: در صورتی که جریان ثبتی ملک به پایان نرسیده باشد یا یکی از مالکین محجور یا مفقودالاثر شده باشد، درخواست افراز باید به دادگاه عمومی محل وقوع ملک ارائه شود. این فرآیند از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد.

ملک مشاع غیر قابل افراز 🚫

برخی از ملک‌ها به دلایل مختلف قابل افراز نیستند و به عنوان ملک غیر قابل افراز شناخته می‌شوند. این املاک ممکن است به دلیل ابعاد نامناسب، مشکلات معماری یا دلایل قانونی دیگر قابل افراز نباشند. همچنین، اگر بخش‌های مختلف ملک ارزش متفاوتی داشته باشند، تقسیم مالکیت آن‌ها با چالش‌هایی روبه‌رو می‌شود.

در این صورت، برای فروش ملک غیر قابل افراز، لازم است از یک وکیل پایه یک دادگستری استفاده کنید تا دادخواست قضایی تنظیم کرده و با تصمیم دادگاه، دستور فروش صادر شود.

مشاوره حقوقی و وکالت در دعاوی افراز ملک مشاع ⚖️

اگر نیاز به مشاوره در زمینه افراز ملک مشاع دارید، گروه حقوقی دارتوت با داشتن بهترین وکلای پایه یک دادگستری آماده است تا شما را در این زمینه راهنمایی کند و به شما در فرآیند دعاوی کمک کند.

📞 مشاوره رایگان: 09128508709
برای مشاوره حضوری یا آنلاین، همین حالا با ما تماس بگیرید و از خدمات حقوقی متخصص بهره‌مند شوید.

برای دریافت مشاوره رایگان همین الان با شماره 09128508709 تماس  بگیرید.