با ما، هیچ پایان تلخی وجود نداره

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

وصیت چیست؟ گره حقوقی دارتوت

تشخیص و تضمین حقوق مالکیت اموال، به ویژه اموال غیرمنقول مانند ملک، از اهمیت بسزایی برخوردار است. سند ملکی به عنوان اثبات رسمی حقوق مالکیت، اطمینان حاصل کننده از امتیازات و مسئولیت‌های متصل به مالکیت ملک می‌باشد.با این حال، ممکن است در برخی موارد، فروشندگان اقدام به انتقال سند ملک به خریدار ننمایند و این مسئله می‌تواند منجر به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی گردد. در این دعوا، خریدار حق مطالبه‌ای به عنوان مالک جدید را دارد و از فروشنده مطالبه می‌کند تا سند رسمی ملک به نام او صادر شود.این سری از دعاوی از پیچیدگی های خاصی برخوردار می باشد که بایستی با حساسیت فراوان به آن دقت نماییم.پس بهتر است هنگام بروز چنین مشکلاتی حتما با یک وکیل دادگستری یا مشاور حقوقی متخصص مشورت نمود.

گروه حقوقی دارتوت با کمال میل و با داشتن بهترین وکلای پایه یک دادگستری در دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی مشاوره های تخصصی و راه کار های لازم کیفری و حقوقی را در اختیار مراجعین و موکلین خود قرار دهد تا در پروسه حقوقی و کیفری دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی دچار مشکل نشوند. شما می‌توانید برای دریافت فقط مشاوره حضوری یا آنلاین همین حالا با همین حالا با شماره‌های 09128508709، 09904040616 یا 02188799791 تماس بگیرید و دعاوی حقوقی خود را با اطمینان کامل به ما بسپارید. همچنین این مقاله به جهت شناخت مبحث الزام به تنظیم سند رسمی برای شما عزیزان نوشته شده است.

تعریف سند رسمی

در قانون مدنی، اسناد به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم می‌شوند. اسناد رسمی به عنوان سندی شناخته می‌شوند که در دفاتر رسمی یا ادارات دولتی تهیه شده و توسط شخصی که مختار یا مامور صلاحیت دار برای این کار بوده، تنظیم گردیده است خصوصیات اسناد رسمی عبارتند از:

۱.منشأ رسمی دارند: این اسناد از منابع رسمی یا ادارات دولتی تأیید شده و به عنوان اسناد حکومتی شناخته می‌شوند.

۲. توسط مقام صلاحیت‌دار تنظیم شده اند: تنظیم این اسناد توسط افراد مختار یا مجاز به صورت رسمی صورت می‌گیرد و توسط مقام مربوط تایید می‌شوند.

۳.از مهر و امضاء رسمی استفاده شده است: اسناد رسمی معمولاً شامل مهر و امضاء مقام مسئول یا نماینده اداره‌کننده هستند که این امر به اعتبار اسناد افزوده می‌شود.

۴.اثرات حقوقی و اجتماعی دارد: این اسناد اغلب تأثیرات حقوقی و اجتماعی دارند و ممکن است به عنوان شواهد در دادگاه‌ها مورد استفاده قرار گیرند.

مثال‌هایی از اسناد رسمی شامل سند ازدواج، سند تولد، سند مالکیت زمین یا آپارتمان و وصیت‌نامه‌ها هستند.

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی چیست ؟

دعوای الزام به تنظیم سند یکی از پرتکرارترین دعاوی در حوزه املاک است. این دعوا معمولاً زمانی مطرح می‌شود که فردی ملکی را به فرد دیگری فروخته باشد، اما به هر دلیلی سند ملک به نام خریدار منتقل نشده باشد. این ممکن است به علت اهمال، تأخیر، یا هر دلیل دیگری باشد

در قانون ثبت اسناد و املاک، به دلیل اعتبار بالای سند رسمی و الزامات قانونی، در مواردی که افراد به دلیل یک قرارداد عادی پیش‌فروش یا بیع‌نامه عادی، اقدام به خرید یک ملک با سند رسمی می‌نمایند، انتقال سند رسمی از جانب فروشنده به نام خریدار به عنوان یک شرط ضمن عقد درج می‌شود. این شرط بر اساس آن است که در یک زمان معین، طرفین معامله در دفترخانه حاضر شوند و فروشنده سند را به نام جدید خریدار انتقال دهد.اما در برخی موارد، با وجود تعهد به انجام این شرط، فروشنده ممکن است از حضور در دفترخانه امتناع کند و این اقدام باعث نشود که انتقال سند رسمی به نام جدید خریدار انجام شود.

شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

شرایط عمومی و اختصاصی طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک به دقت توسط دادگاه بررسی می‌شوند. در ادامه، شرایط عمومی و اختصاصی طرح این دعوا توضیح داده شده‌اند:

  • شرایط عمومی:

۱.خواهان، ذی نفع بوده: شخصی که دعوا را مطرح می‌کند باید در مورد ملک مورد نظر، ذی نفع باشد و قابلیت اثبات این ذی‌نفع را داشته باشد.

۲.مدارک لازم:خواهان باید از مدارک لازم برای طرح دعوا مانند حساب کاربری در سامانه ثنا و دادخواست بهره‌مند باشد.

۳.اهلیت قانونی: خواهان باید اهلیت قانونی برای طرح دعوا داشته باشد، شامل رشید بودن، عقل و بلوغ است.

۴.پرداخت هزینه‌ها: خواهان باید توانایی پرداخت هزینه‌های مرتبط با طرح دعوا را داشته باشد.

  • شرایط اختصاصی:

۱.مدرک قراردادی: خواهان باید مدرک مثبتی از ارتباط قراردادی با فروشنده یا مالک ملک داشته باشد.

۲.مالکیت قانونی: فروشنده باید دارای مالکیت قانونی بر روی ملک باشد و ملک را به موجب یک مبایعه‌نامه معمولی نفروخته باشد.

۳.وضعیت ملک:ملک باید در وضعیت رهن یا توقیف نباشد و از پیش باید دارای سند رسمی باشد.

۴.عدم حضور فروشنده: فروشنده باید علی رغم تعهدات، در موعد مقرر از حضور در دفترخانه امتناع کند و خریدار باید برگه عدم حضور او در دفترخانه را داشته باشد.

۵.پرداخت مبلغ باقیمانده:خریدار باید مابقی ثمن معامله را که پرداخت آن مشروط بر انتقال سند است، آماده کرده و توان پرداخت و تسلیم آن را به مالک داشته باشد.

۶.در صورت املاک نوساز:اگر ملک نوساز است، باید گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند، دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی نیز اقامه شود.

این شرایط به عنوان راهنمایی برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مطرح شده‌اند و هر دعوا باید با توجه به موقعیت و شرایط خاص مورد بررسی قرار گیرد.

الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن

در مواردی که یک ملک در رهن قرار دارد، امکان انتقال مالکیت به صورت مستقیم در دفتر اسناد رسمی ممکن نیست. زمانی که ترهین ملک (رهن) اولویت بر بیع (انتقال مالکیت) دارد، برای انجام انتقال مالکیت، مراحل خاصی باید طی شوند. در اینجا مراحل الزام به تنظیم سند رسمی ملک در شرایط رهن توضیح داده شده‌اند:

۱.الزام به فک رهن:خواهان (خریدار) باید از دادگاه خواسته کند که فروشنده (رهن‌دهنده) به فک رهن (پایان ترهین) ملک اقدام کند. این اقدام معمولاً با توجه به شرایط قرارداد رهن و احتمالاً با پرداخت مبالغ معین به رهن‌دهنده انجام می‌شود.

۲.آزادی ملک:پس از صدور حکم دادگاه برای فک رهن، ملک آزاد می‌شود و ترهین از بین می‌رود.

۳.الزام به تنظیم سند رسمی:با آزاد شدن ملک از رهن، حالا خواهان می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت را مطرح کند. این دعوا عمدتاً به منظور انجام انتقال مالکیت به نام خواهان ارائه می‌شود.

۴.طرح دعوا در دادگاه: خواهان باید دادخواست خود را به دادگاه ارائه کرده و درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را ذکر کند. این دعوا در برابر فروشنده و هر طرف دیگری که حقوق یا ادعاهایی دارد، طرح می‌شود.

۵.تصمیم دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد، تصمیم خود را اعلام می‌کند. این تصمیم ممکن است شامل الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت باشد.

۶.انجام تصمیم دادگاه: در صورتی که دادگاه به الزام به تنظیم سند رسمی تصمیم گیرد، مراحل انتقال ملک به نام خریدار به اجرا در می‌آید.

همین الان مشاوره بگیر

الزام به تنظیم سند رسمی در قرارداد پیش فروش ساختمان

بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، تنظیم قرارداد پیش فروش باید با رعایت ماده ۲ این قانون از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد. این سند رسمی سپس در سند مالکیت وارد شده و خلاصه آن به اداره ثبت محل ارسال می‌شود. هرچند که در عمل، شاهد تنظیم قراردادهای عادی نیز هستیم.

در صورتی که مقدمات تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی مهیا باشد، خریدار می‌تواند بدون نیاز به مراجعه به دادگاه، از طریق اداره اجرای ثبت، مالک مستنکف را موظف به انتقال کند. اما در بیشتر موارد، مقدمات تنظیم سند رسمی مثل اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی فراهم نمی‌شوند.

بنابراین، خریدار با توجه به صلاحیت عموم مراجع دادگستری، می‌تواند اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در قرارداد پیش فروش ساختمان علیه فروشنده نماید. این دعوا ممکن است به منظور اجبار فروشنده به اقدامات لازم برای تنظیم سند رسمی و انجام انتقال مالکیت باشد.

الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت ملک مشاعی

در صورتی که ملک مشاعی شامل سهم مشاعی از یک مبیع باشد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت برخلاف گمان‌های عامه، ممکن است فقط نسبت به آن سهم مشاعی مطرح شود. به عبارت دیگر، الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاعی ممکن است به اندازه سهم مشاعی فرد مبیع در ملک خاص محدود شود.

در این نوع دعوا، نیازی به طرح دعوا به نام سایر مالکین مشاعی نیست و فقط فرد مبیع درخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح می‌کند. با این حال، برخی از مراجع حقوقی معتقدند که درخواست باید به نام همه مالکین مشاعی باشد و طرح دعوا تنها علیه فروشنده ممکن است منجر به رد دعوا شود.

دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه‌ای

دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه‌ای معمولاً در مواردی پیش می‌آید که املاک مورد بحث، هنوز به صورت رسمی در سند ثبت نشده‌اند. این دعوا به خصوص برای معاملاتی که از طریق قولنامه‌های عادی انجام شده‌اند و کد رهگیری ندارند، ظاهر می‌شود.

در این حالت، ممکن است اعتبار قولنامه عادی زیر سؤال برود، به ویژه اگر خوانده (فروشنده) ادعا کند که این قولنامه جعلی بوده یا امضا و اطلاعات آن به اشتباه به او نسبت داده شده است. برخی از مواردی که در دفاع در برابر این اعتبارسنجی مطرح می‌شوند، شامل موارد زیر می‌شوند:

 ۱.اثبات اصالت امضا: ارائه اطلاعات و شواهدی که اصالت امضا را تأیید کنند، می‌تواند در افزایش اعتبار قولنامه کمک کند. مثلاً شهود افراد حاضر در زمان امضا یا تصاویر مربوط به فرآیند امضای قولنامه.

۲.مستندات حاکی از عمل ادامه معامله: نشان‌هایی که نشان دهنده ادامه معامله پس از قولنامه، مثل پرداخت مبالغ یا اقدامات انجام شده می‌تواند در تقویت ادعاها کمک کند.

۳.گواهی از شواهد اختصاصی: استفاده از شواهد خاص مانند شهود، تصاویر، یا گواهی‌نامه‌های مرتبط با امور ملکی ممکن است به عنوان شواهد افزایش اعتبار در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد.

۴.استفاده از شواهد الکترونیکی: در صورتی که معامله به شکل الکترونیکی انجام شده باشد، اطلاعات مرتبط با فرآیند الکترونیکی و امضای دیجیتال نیز می‌تواند به ادعای اصالت کمک کند.

۵.گواهینامه از شواهد دیگر:هر گواهینامه‌ای که مبنی بر اصالت معامله و تعهدات طرفین باشد، می‌تواند تأییدیه قوی‌تری برای اعتبار قولنامه ارائه دهد.

مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک

طرح هر گونه دعوای حقوقی یا کیفری، نیازمند برخورداری از مدارک لازم، جهت طرح آن دعوا و اثبات ادعا، به دادگاه می باشد و طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز، از این امر، مستثنی نیست. مدارک لازم، برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک، به شرح زیر می باشند:

۱.دادخواست: یک دادخواست کامل و صحیح بر اساس نمونه‌های موجود باید تهیه و به شکل مرتب و دقیق تنظیم شود. اطلاعاتی از جمله نام و نشانی طرف‌ها، شرح دعوا، و ادعاهای قانونی باید در دادخواست منعکس شوند.

۲.نام کاربری و رمز عبور سامانه ثنا: اطلاعات حساب کاربری در سامانه ثنا برای درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک لازم است. این شامل نام کاربری و رمز عبور مرتبط با حساب کاربری در سامانه ثنا می‌شود.

۳.پایان کار ساختمان: مدرک پایان کار ساختمان، که اطلاعات مربوط به پایان کار و تکمیل ساختمان را نشان می‌دهد، یکی از مدارک اساسی برای انتقال و تنظیم سند رسمی ملک است. این مدرک باید از طرف سازنده به دقت تهیه شده و حاضر شود.

۴.مدارک ذی‌نفعیت یا مالکیت: قرارداد فروش ملک یا مدارک دیگری که ذی‌نفعیت یا مالکیت را تأیید کنند. این مدارک باید از سوی طرف مدعی (خواهان) ارائه شوند.

۵.گواهی عدم حضور متعهد به انتقال سند رسمی یا مالک: گواهی که نشان دهد مالک یا متعهد به انتقال سند رسمی در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده است. این گواهی می‌تواند شامل برگه عدم حضور باشد.

۶.اطلاعات مرتبط با صدور سند تک برگی: اطلاعاتی که به افراد علاقه‌مند به صدور سند تک برگی کمک کند. این ممکن است شامل مقالات و راهنماهای مربوط به درخواست صدور سند تک برگی باشد.

در تهیه و ارائه هر یک از مدارک فوق، دقت و اطمینان از صحت اطلاعات بسیار حائز اهمیت است. همچنین، مشاوره حقوقی پیش از طرح دعوا و تهیه مدارک می‌تواند کمک زیادی به تسلط بیشتر بر روی امور حقوقی داشته باشد.

مرجع صالح به رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

در صورتی که می‌خواهید به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت در امور مدنی پیگیری کنید، مرجع صالح به رسیدگی به این دعوا دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. طبق ماده ۱۲ قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، این دعوا در این دادگاه صالح برای رسیدگی قرار می‌گیرد.

توجه داشته باشید که تطابق مکانی دادگاه با محل وقوع ملک امری حیاتی است و بر اساس قانون، دادگاه مربوط به محل وقوع ملک مختص به این نوع دعاوی می‌باشد. بنابراین، برای آغاز دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت، باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کرد و فرآیند قانونی را ادامه داد.

دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی با وکلای گروه حقوقی دارتوت

در این راستا وکلای گروه حقوقی دارتوت با بهره گیری از روش های قانونی به شما کمک می کنند تا در فرآیند دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی  و آثار حقوقی و کیفری پس از آن تنها نبوده و در کوتاه ترین زمان ممکن و حداقل خسارت وارده در دعوای خود پیروز شوید.برای دریافت مشاوره همین حالا با ما تماس بگیرید.

همین الان مشاوره بگیر

▪ ارتباط با ما

جهت دریافت مشاوره رایگان، می‌توانید به دو صورت حضوری و تلفنی، با ما در ارتباط باشید.

آدرس: تهران، میدان ونک، خیابان گاندی شمالی، کوچه صانعی غربی، پلاک ۲۱، طبقه سوم، واحد ۳۰۳

▪ دسترسی سریع

(لطفا VPN خود را روشن کنید)

مشاوره و تماس

وکلای گروه حقوقی دارتوت، با بهره‌گیری از روش‌های قانونی به شما کمک می کنند تا در فرآیند دعاوی مربوط به افترا و آثار حقوقی و کیفری پس از آن تنها نبوده و در کوتاه ترین زمان ممکن و حداقل خسارت وارده در دعوای خود پیروز شوید. شما می‌توانید برای دریافت مشاوره حضوری یا آنلاین همین حالا با شماره‌های 09128508709 و 09904040616 تماس بگیرید.

درخواست مشاوره تخصصی

چرا دارتوت را باید انتخاب کنید؟

ارائه راهکاری منجر به پیروزی 100%
پیگیری مداوم پرونده شما 100%
اطلاع رسانی مداوم و تسریع در ارائه خدمات حقوقی به موکل 100%
jhgh

سئوالات متداول

بیشترین سئوالاتی که شما از ما پرسیده‌اید و ما پاسخ داده‌ایم:

مسائل مالیاتی، همیشه پیچدگی خاص خود را دارند که نیاز است برای جلوگیری از جریمه‌های متعدد، یا کارشناسان مالیاتی مشورت نمایید.

انعقاد قرارداد، نکات بسیاری دارد که باید مفاد آن، به صورت کامل و واضح و شفاف درج شود. برای راهنمایی بیشتر، با کارشناسان دارتوت در تماس باشید.

برای دریافت اجرت المثل زن، باید به دادگاه مراجعه کرد و دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت را ارائه داد.

سئوالات متداول گروه حقوقی دارتوت

پیشنهاد استثنایی

دارتوت را فالو کنید

اینستاگرام دارتوت را فالو کنید و از مطالب رایگان لذت ببرید