دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت با دارتوت
![مشارکت در ساخت 1 دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت گروه حقوقی دارتوت](https://dartoot.com/wp-content/uploads/2024/02/c81a3ea5-e510-460d-96e7-476a53aa764d.jpeg)
یکی از پبچیده ترین قرارداد هایی که تنظیم می شوند و دعاوی آن نیز خصوصیات منحصر به فرد خود را دارد قرارداد مشارکت در ساخت می باشد که یک طرف آن صاحبان خانه های کلنگی و قدیمی می باشد و طرف دیگر مجری یا همان سازنده ملک.صاحبان خانه،ملک خود را در اختیار سازندگان قرار می دهند تا با سرمایه خود اقدام به ساخت ملک جدید نمایند. که منجر به تقسیم آوردههای مالی آنان می شود.اصول و مقررات قانونی که باید در این عقد نوشته شود، طریقه انتقال سند و روش حل و فصل اختلاف از مواردی است که باید در قرارداد همکاری در ساخت بین طرفین مالک و سازنده درج شود. با توجه به اینکه ساخت و سازها بین افراد مختلف منعقد میشود، اختلافات زیادی بین سازندهها و مالکان زمینها رخ میدهد. برای رسیدگی به این دعاوی شرایط مختلفی توسط قانونگذار در نظر گرفته شده است. این نوع از شراکت که امروزه نیز به صورت گسترده انجام می گیرد پیچیدگی های خاص خود را دارد که بهتر است برای تنظیم این نوع قرارداد ها و همچنان دعاوی حاصل از آن حتما با یک وکیل دادگستری مشورت نمایید.
گروه حقوقی دارتوت با کمال میل و با داشتن بهترین وکلای پایه یک دادگستری حاضر است مشاوره های تخصصی و راه کار های لازم حقوقی نگارش قرارداد مشارکت در ساخت را در اختیار مراجعین و موکلین خود قرار دهد تا در پروسه حقوقی قرارداد نویسی و یا دعاوی ناشی از قرارداد مشارکت د ساخت دچار مشکل نشوند. شما میتوانید برای دریافت فقط مشاوره حضوری یا آنلاین همین حالا با همین حالا با شمارههای 09128508709، 09904040616 یا 02188799791 تماس بگیرید و دعاوی حقوقی خود را با اطمینان کامل به ما بسپارید. همچنین این مقاله به جهت شناخت مبحث مشارکت در ساخت و شرایط آن برای شما عزیزان نوشته شده است.
ماهیت و مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت زیرمجموعهای از قوانین مدنی است که به عنوان یک توافق بین دو طرف، یعنی سازنده و مالک، برای ادغام سرمایه و همکاری در مشارکت مالی و معنوی در زمینه نوسازی و بازسازی بافتهای فرسوده شهری انعقاد میشود. این قراردادها به منظور بهبود و تحول بخشهای شهری و تغییر بافت خانههای قدیمی به کار میروند.
قوانین و اصول مشارکت در ساخت و ساز
قوانین مشارکت در ساخت و ساز مجموعهای از قوانین و مقررات حقوقی است که تعیین کننده ارتباطات و تعاملات بین مالکان و سازندگان در زمینه ساخت و ساز میباشد. این قوانین به منظور حفظ حقوق و تعهدات هر طرف و همچنین جلوگیری از وقوع اختلافات و دعاوی در طول فرآیند ساخت و ساز ایجاد شدهاند. در ادامه، چندین نکته مهم از قوانین مشارکت در ساخت و ساز ذکر شده است:
- واقعی بودن سند ملک: قوانین مشارکت در ساخت و ساز اهمیت ویژهای به واقعی بودن سند ملک میدهند. مالکان باید اطمینان حاصل کنند که سند ملک مورد مشارکت به صورت قانونی واقعی است تا امکان پیگیری حقوق و تعهدات به درستی فراهم شود.
- اطلاعات اطمینانبخش:مشارکت در ساخت و ساز نیازمند تبادل اطلاعات دقیق و کامل بین مالک و سازنده است. اطلاعات مرتبط با طرح ساخت، هزینهها، زمانبندی، و شرایط اجرای پروژه باید به صورت کامل و روشن مطرح گردد.
- تعهدات و حقوق مالی و معنوی:قوانین مشارکت در ساخت نیازمند تعیین تعهدات مالی و حقوق معنوی هر طرف هستند. این تعهدات ممکن است شامل سرمایهگذاریها، تضمینها، و حقوق و تعهدات متقابل باشند.
- ضمانتنامهها و بیمه:تعیین شرایط ضمانتنامههای اجرای کار و بیمه در قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز از اهمیت ویژهای برخوردار است تا مسائل مرتبط با خطرات و آسیبهای احتمالی پروژه پوشش داده شود.
- مسئولیتها و اختیارات:توزیع مسئولیتها و اختیارات بین مالکان و سازندگان باید به صورت روشن و دقیق در قراردادهای مشارکت مشخص گردد تا هر طرف در جریان اجرای پروژه آگاهی دقیقی از وظایف خود داشته باشد.
- هزینههای ساخت و ساز و نحوه پرداخت آنها : توسط طرفین قرارداد لازم است هزینه های مربوط به ساختو ساز و نحوه پرداخت آن ها و غیره به صورت واضح و شفاف ذکر شود تا مانع بروزاختلاف شود.
تعهدات طرفین در دعاوی مشارکت در ساخت
بنا به قانون در قرارداد های مشارکت در ساخت، طرفین قرارداد تعهداتی نسبت به یک دیگر دارند. برخی از مهم ترین تعهداتی که طرفین در پروژههای مشارکت در ساختن نسبت به یکدیگر دارند را مورد برسی قرار داده ایم :
- تعهدات مالک زمین : تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت و ساز معمولاً شامل موارد مختلفی است که به نحوی مرتبط به انتقال زمین به سازنده و اطمینان از پیشفرضها و مسائل حقوقی میشود. در ادامه، به تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت و ساز اشاره میشود:
۱.انتقال مالکیت: مالک زمین باید بخشی از زمین مورد نظر را به نام سازنده منتقل کند. این انتقال مالکیت با تأیید قرارداد مشارکت در ساخت انجام میشود و اجازه میدهد تا سازنده امور اداری و قانونی مرتبط با تخریب و ساخت را انجام دهد.
۲.تحویل به موقع ساختمان به سازنده: مالک زمین باید تعهد کند که پس از انجام ساخت، ساختمان به موقع و به شکل تعیین شده در قرارداد، به سازنده تحویل داده شود.
۳.اطمینان از عدم رهن یا بازداشت ملک:مالک باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد مشارکت، در زمان انتقال مالکیت به سازنده، هیچ گونه رهن یا بازداشتی ندارد.
۴.تعهد و پاسخگویی به دعاوی: مالک باید تعهد کند که در صورت بروز دعاوی حقوقی یا کیفری مرتبط با ملک مشارکت، پاسخگویی لازم را انجام دهد و هر گونه مسئولیت قانونی را به عهده بگیرد.
۵.عودت مبلغ قرضالحسنه: در صورتی که سازنده مبلغی به عنوان قرضالحسنه پرداخت کند، مالک باید تعهد داشته باشد که این مبلغ پس از تحویل آپارتمانهای ساخته شده به مالک، به سازنده عودت داده شود.
۶.پرداخت نیمی از هزینه سند: مالک باید تعهد کند که نیمی از هزینه مربوط به صدور سند ملک را پرداخت کند. این مبلغ معمولاً به عنوان یکی از هزینههای مشارکت در ساخت در نظر گرفته میشود.
۷.پرداخت تمام هزینههای ملک: مالک باید تعهد داشته باشد که تمام هزینههای مرتبط با ملک، از جمله مالکیت زمین و هر گونه بدهی و معوقات مالی، تا قبل از تحویل آن به سازنده پرداخت شود.
تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت و ساز، جهت حفظ حقوق و تعهدات هر طرف و ایجاد یک همکاری مؤثر بین مالک و سازنده بسیار اهمیت دارد. این تعهدات میتوانند از ابتدای قرارداد تا پایان پروژه و تحویل نهایی به مالک، ادامه داشته باشند.
- تعهدات سازنده : تعهدات سازنده در مشارکت در ساخت و ساز نقش مهمی در موفقیت پروژه و حفظ حقوق طرفین دارد. در ادامه، تعهدات اصلی سازنده در این حوزه بیان شدهاند:
۱.تأمین امکانات لازم: سازنده موظف است تمام امکانات لازم برای ساخت و ساز پروژه را تأمین کند. این شامل ابزارها، مواد ساختمانی، نیروی انسانی و تجهیزات مورد نیاز میشود.
۲.انجام پروژه به موقع: سازنده باید به تعهدات قراردادی خود عمل کرده و پروژه ساخت و ساز را به موقع و طبق تعهدات قرارداد به پایان برساند.
۳.طراحی و اجرا با کیفیت: سازنده مسئول است که طراحی و اجرای پروژه را با کیفیت مطلوب و مطابق با استانداردها و مقررات مربوط انجام دهد.
۴.تدابیر ایمنی: سازنده باید تمام تدابیر ایمنی مرتبط با ساخت و ساز را رعایت کند و به اجرای اصول ایمنی طبق مقررات مربوط بپردازد.
۵.اخذ مجوزهای لازم: سازنده موظف به اخذ تمام جوازها و مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز، از جمله جواز حداکثر تراکم، است.
۶.پرداخت هزینههای مرتبط:سازنده باید هزینههای مرتبط با آب، برق، گاز و دیگر امکانات را در زمان احداث بنا پرداخت کند.
۷.خرید و نصب انشعابات: سازنده مسئول است که انشعابات مانند آب، برق، گاز و سایر امکانات را خریداری و نصب نماید.
۸.رعایت اصول آتشنشانی و ایمنی: سازنده باید تمام اصول ایمنی و آتشنشانی را در ساخت و ساز پروژه رعایت کند.
۹.اخذ گواهی عدم تخلف:سازنده باید گواهی عدم تخلف در ساخت و ساز و تأییدیه آسانسور و آتشنشانی را اخذ و ارائه دهد.
۱۰. پرداخت مبلغ اجاره بها مالک: در دوره ساخت و ساز عرف بر این است که سازنده ملکی را با توافق شخص مالک برای او اجاره کند و اجاره بهای آن را پرداخت نماید.
۱۱.پایان کار پروژه: سازنده باید اقدامات لازم را برای دریافت پایان کار پروژه انجام دهد و به مالک تحویل نهایی را ارائه کند.
این تعهدات به منظور حفظ مصالح طرفین و جلوگیری از وقوع مشکلات حقوقی در طول اجرای پروژه مشارکت در ساخت و ساز ایجاد شدهاند. این اقدامات سازنده به موفقیت و سربلندی پروژه کمک کرده و اطمینان از انجام صحیح و به موقع پروژه را فراهم میآورند.
موارد مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
نوشتن قراردادهای مشارکت در ساخت، که به طور معمول در پروژههای ساخت و ساز استفاده میشوند، نیازمند توجه به اصول و موارد مهمی است تا از نظر حقوقی و تجاری کامل و کارآمد باشند. در زیر به برخی اصول مهم در نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت اشاره شده است:
۱.تعریف دقیق اهداف و محدوده پروژه و موضوع قرارداد
۲.اعلام اطلاعات و هویت طرفین قرارداد
۳.تعیین واحد هزینه ها و سود
۴.اطلاعات حقوقی و مالی
۵.تعیین مسئولیتها و تعهدات طرفین
۶.روش های حل اختلافات
۷.شرایط خاتمه قرارداد
۸.بیان مسائل قانونی و مالی
۹.تعیین موارد اضطراری
نوشتن یک قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند دقت و شفافیت است. در صورت لزوم، مشاوران حقوقی و تخصصی در این زمینه میتوانند کمک کنند تا قرارداد به شکلی کامل و مؤثر تهیه شود
همین الان مشاوره بگیر
دعاوی قرارداد مشاركت در ساخت
دعاوی مرتبط با مشارکت در ساخت و ساز ممکن است از جنبههای مختلف حقوقی به وجود آید. در زیر، به برخی از دعاوی مهم و مرتبط با مشارکت در ساخت اشاره شده است:
- دعوای الزام به انجام تعهدات قراردادی: اگر یکی از طرفین قرارداد (مالک یا سازنده) عهدهدار تعهدات قراردادی خود را انجام ندهد، مثلاً تأخیر در تحویل پروژه، کیفیت پایین ساخت و ساز، یا تعدادی از خدمات دیگر، دعوای الزام به انجام تعهدات قراردادی ممکن است پیش آید.
- دعاوی علیه سازنده مبنی بر الزام به اخذ پروانه تخریب و نوسازی: اگر سازنده موظف به اخذ پروانههای لازم برای تخریب و نوسازی ملک نشود، مالک ممکن است دعوایی با موضوع الزام به اخذ پروانههای مورد نیاز را درخواست کند.
- دعاوی مرتبط با پایان کار و صورت مجلس تفکیکی:
این دعاوی ممکن است به دلیل اختلاف در مورد صورت مجلس تفکیکی و تحویل پایان کار پروژه به وجود بیایند. مالک ممکن است ادعا کند که پروژه به درستی تکمیل نشده است یا اطلاعات مالی صحیح نیست.
- دعاوی مرتبط با تقسیم نامه رسمی:اگر مالک و سازنده در مورد تقسیم نامه رسمی اختلاف داشته باشند، دعوای مرتبط با این موضوع ممکن است به وجود آید.
- دعوای الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی: اگر سازنده به موقع تقسیم نامه رسمی تهیه نکند یا اطلاعات آن به دقت و کامل ارائه نشود، مالک ممکن است دعوای الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی را درخواست کند.
- دعوای الزام مالک به پرداخت بدهیهای ملک قبل از شروع عملیات ساخت و ساز:
اگر مالک بدهیهای ملک قبل از شروع ساخت را پرداخت نکند، سازنده ممکن است دعوای مرتبط با الزام به پرداخت این بدهیها را ارائه کند.
- دعوای الزام به تسلیم اصل سند و تحویل ملک:اگر سازنده به موقع و با دقت اصل سند ملک را تحویل ندهد، مالک ممکن است دعوایی با موضوع الزام به تسلیم اصل سند و تحویل ملک را درخواست کند.
این دعاوی تنها چند نمونه از مسائل حقوقی هستند که ممکن است در قراردادهای مشارکت در ساخت به وجود آید. به عنوان توصیه، ایجاد یک قرارداد دقیق و کامل که همه این جوانب را پوشش دهد، میتواند به جلوگیری از اینگونه دعاوی کمک کند.
حل اختلافات در دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت
حل اختلافات در دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت میتواند به وسیله مختلفی انجام شود. در زیر، چند روش متداول برای حل اختلافات در این نوع قراردادها ذکر شده است:
داوری: داوری یک روش متداول برای حل اختلافات در دعاوی مشارکت در ساخت است. طرفین میتوانند در قرارداد تعیین کنند که در صورت بروز اختلاف، به داوران مختصص مراجعه خواهند کرد. داوری معمولاً سریعتر و کمهزینهتر از دادگاهها است.
تفاهمنامه صلح: طرفین میتوانند تلاش کنند تا با امضاء تفاهمنامه صلح، اختلافات را به صورت دوستانه حل کنند. این رویکرد ممکن است بر اساس مذاکرات و تعامل میان طرفین صورت گیرد..
اقدام از طریق مراجع قضایی:در برخی موارد، طرفین ممکن است به دلیل اختلافات نتوانند به توافق برسند و به حل اختلافات با راهحلهای حقوقی و قانونی مراجعه کنند. این ممکن است به وسیله دادگاهها و سایر مراجع قضائی انجام شود.
تسویه قبل از داوری یا دادگاه: گاهی اوقات طرفین میتوانند توافق کنند که به تسویه قبل از داوری یا دادگاه مراجعه کنند. این معمولاً به این معناست که پیش از شروع رسمی فرآیند حل و فصل اختلاف، سعی در توافق خود دارند.
هرکدام از این روشها مزایا و معایب خود را دارند و انتخاب یکی از آنها بستگی به شرایط و ترجیحات طرفین دارد. برخی اوقات نیاز است که در قرارداد از قبل روش حل اختلافات مد نظر قرار گیرد و جزئیات آن مشخص شود.
تنظیم قرارداد و دعاوی مشارکت در ساخت با گروه حقوقی دارتوت
در این راستا وکلای گروه حقوقی دارتوت با بهره گیری از روش های قانونی به شما کمک می کنند تا در فرآیند قرارداد نویسی و آثار حقوقی پس از آن تنها نباشید و خسارتی نبینید.همچنین در دعاوی و رفع اختلافات ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت در کنار شما خواهیم بود.برای دریافت مشاوره همین حالا با ما تماس بگیرید.
همین الان مشاوره بگیر
▪ ارتباط با ما
جهت دریافت مشاوره رایگان، میتوانید به دو صورت حضوری و تلفنی، با ما در ارتباط باشید.
آدرس: تهران، میدان ونک، خیابان گاندی شمالی، کوچه صانعی غربی، پلاک ۲۱، طبقه سوم، واحد ۳۰۳
▪ دسترسی سریع
(لطفا VPN خود را روشن کنید)
▪ آخرین مقالات دارتوت
مشاوره و تماس
وکلای گروه حقوقی دارتوت، با بهرهگیری از روشهای قانونی به شما کمک می کنند تا در فرآیند دعاوی مربوط به افترا و آثار حقوقی و کیفری پس از آن تنها نبوده و در کوتاه ترین زمان ممکن و حداقل خسارت وارده در دعوای خود پیروز شوید. شما میتوانید برای دریافت مشاوره حضوری یا آنلاین همین حالا با شمارههای 09128508709 و 09904040616 تماس بگیرید.
درخواست مشاوره تخصصی
چرا دارتوت را باید انتخاب کنید؟
![مشارکت در ساخت 10 jhgh](https://dartoot.com/wp-content/uploads/2024/02/jhgh-300x274.png)
سئوالات متداول
بیشترین سئوالاتی که شما از ما پرسیدهاید و ما پاسخ دادهایم:
مسائل مالیاتی، همیشه پیچدگی خاص خود را دارند که نیاز است برای جلوگیری از جریمههای متعدد، یا کارشناسان مالیاتی مشورت نمایید.
انعقاد قرارداد، نکات بسیاری دارد که باید مفاد آن، به صورت کامل و واضح و شفاف درج شود. برای راهنمایی بیشتر، با کارشناسان دارتوت در تماس باشید.
برای دریافت اجرت المثل زن، باید به دادگاه مراجعه کرد و دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت را ارائه داد.
![مشارکت در ساخت 11 سئوالات متداول گروه حقوقی دارتوت](https://dartoot.com/wp-content/uploads/2024/01/سئوالات-متداول-گروه-حقوقی-دارتوت-1024x1010.png)