وکیل امور ملکی، آن دسته از وکلایی می باشند که با آگاهی بیشتر،فرآیند دعاوی ملکی و چالش‌های موجود در پرونده‌های ملکی را به خوبی می‌شناسند. همان طور که می دانید در دنیای حقوق و وکالت، شاخه‌های مختلفی وجود دارد که تخصصی بودن در هر یک، مثل ارث،مهاجرت، طلاق یا حتی ملک، باعث سرعت بیشتر در روند کار و بررسی دقیق‌تر قوانین می‌شود. اگرچه تمام وکلا اطلاعات لازم را درباره قوانین و مقررات دارند، اما وکیل امور ملکی تمرکز و تخصصص خود را بر روی دعاوی مرتبط با املاک و مستغلات قرار داده و با اطلاعات کامل از قوانین این حوزه، به حل مسائل ملکی می‌پردازد. بنابراین، هنگام مراجعه به این وکلا، بدون نیاز به شرح مفصل موضوع، اوضاع کاری را درک کرده و با استفاده از قوانین مربوطه، به حل مشکل می‌پردازند. همچنین، در امور ملکی، مشکلاتی وجود دارد که بدون دانش کافی قابل حل نیستند و تنها وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند به عنوان راه‌حل‌های مشکلات عمل کنند.به خصوص توجه به این نکته نیز مهم می باشد که گر ساکن تهران هستید وکیل خود در أمور ملکی را از وکلای ساکن تهران انتخاب نمایید چرا که فهم و آکاهی بهتری نسبت به موقعیت مکانی ملک شما دارند و فرآیند داردرسی در استان تهران را بهتر می شناسند.گروه حقوقی دارتوت با همکاری جمعی از بهترین وکلای أمور ملکی در این مسیر در کنار شماست.
انواع دعاوی ملکی
در اصل دعاوی ملکی به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود:
۱.دعاوی ملکی حقوقی
در دعاوی ملکی حقوقی، مواردی مانند فسخ قراردادهای دارای نقص، درخواست پرداخت اجاره‌المثل، مسائل مرتبط با مطالبه سرقفلی، لزوم تنظیم سند رسمی، دعاوی مزاحمت ملکی و سندهای ضمانت شده شامل می‌شود. در این دسته، ممکن است برای تنظیم و ثبت تبادلات، اقدامات قانونی لازم باشد، حتی بدون وقوع جرم.
۲. دعاوی ملکی کیفری
در دعاوی ملکی کیفری، مواردی همچون خیانت در امانت ملکی، کلاهبرداری در معاملات ملکی، جعل اسناد، دعاوی مربوط به وراثت، تخریب املاک فرد دیگر و دیگر اقدامات جنایی مرتبط با املاک و ملکی مورد بررسی قرار می‌گیرند.
در این دسته از دعاوی، مواردی همچون اجبار به تحویل ملک، دریافت خسارت تاخیر تادیه، فسخ معامله، فک رهن، فروش ملک مشترک، اثبات مالکیت ملک، مسائل مرتبط با قوانین آپارتمان نشینی، الزام به اخذ پایان‌نامه و مطالبه سرقفلی جای می‌گیرد.
بهترین وکیلان حقوقی و کیفری در تهران یا شهرستان‌ها می‌توانند در این دعاوی به موکلان خود کمک کنند تا به حقوق خود دست یابند.
وکیل انواع دعاوی ملکی در تهران
دعاوی ملکی أنواع مختلفی دارند و همانطور که اشاره شد در دو دسته اصلی حقوقی و کیقری قابلیت طرح دعوا دارند.البته ابتدا لازم است ماهیت دعوای ملکی خود را بدانید تا روند درستی را در پیش بگیرید.از این رو حضور وکیل در دعاوی ملکی که اغلب پیچیده می باشند،الزامی می باشد.در این جا جمعی از مهمترین دعوی ملکی را به اختصار برای شما توضیح داده ایم:
وکیل دعوای خلع ید در تهران
وقتی که شما به عنوان مالک یک ملک غیرمنقول، مثلاً یک خانه مسکونی، متوجه می‌شوید که فردی آن ملک را به‌طور غیرقانونی تصرف کرده است، می‌توانید از دعوای خلع ید استفاده کنید. این دعوا به معنای اقدامی حقوقی است که مالک ملک، خواهان خلع ید از طرف فرد تصرف‌کننده می‌شود. این دعوا با دعوای تصرف عدوانی تفاوت دارد؛ در دعوای خلع ید، شما به عنوان مالک می‌خواهید ملک خود را از فردی که آن را تصرف کرده است بازپس بگیرید، در حالی که در دعوای تصرف عدوانی، اهداف شما معمولاً دیگری مثل تعویض خسارت یا متوقف کردن فعالیت‌های غیرقانونی فرد تصرف‌کننده است.
لازم است اشاره شود در صورتی که فردی به‌طور غیرقانونی اموال غیرمنقول شما را تصرف کرده باشد، شما باید ادله و دلایل محکمی برای اثبات ادعای خود داشته باشید، زیرا در غیر این صورت ممکن است به افترا متهم شوید. ارائه سند رسمی، بهترین و محکم‌ترین ادله برای اثبات مالکیت و حقوق شما است، اما توصیه می‌شود این امر را به یک وکیل ماهر و با تجربه در زمینه دعوای خلع ید بسپارید، زیرا وی می‌تواند شما را در طرح دعوا و ارائه ادله به نحو احسن راهنمایی کند و حقوق شما را به دفاع کند.
گروه حقوقی دارتوت با همکاری بهترین وکلای پایه یک دادگستری می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر توصیه می‌کنیم ما مشاورین و وکلای دارتوت در تماس باشید.
وکیل دعاوی سرقفلی در تهران
در دعاوی ملکی، یکی از مسائل رایج و پیچیده، دعاوی مربوط به سرقفلی است. این دعاوی شامل مواردی مثل مطالبه سرقفلی، تخلیه اماکن تجاری، انتقال سرقفلی و تغییر مالکیت به دلیل تغییر شغل است. این موارد مطابق با قوانین مربوطه مانند قانون‌های سال ۵۶ و ۷۶ بررسی می‌شوند و توسط دادگاه‌های عمومی پیگیری می‌شوند، به علاوه شورای حل اختلاف در این دعاوی دخالت ندارد.
سرقفلی به این معناست که مستاجر مبلغی را به مالک پرداخت میکند تا مالکیت موقتی اماکن را در اختیار بگیرد، اما مالکیت عینی همچنان متعلق به موجر است. در صورتی که مستاجر شناسایی شود و افراد زیادی به دلیل شهرت و نام برند او به این ملک مراجعه کنند ولی به دلیل محدودیت‌های مکان یا نیازهای شخصی موجر، نیاز به تخلیه ملک پیش بیاید، وکیل امور ملکی با توجه به قوانین و تجربه‌اش، باید اقدامات لازم را انجام داده و دعوای مربوطه را به روش مناسبی پیگیری کند.
گروه حقوقی دارتوت با همکاری بهترین وکلای پایه یک دادگستری می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر توصیه می‌کنیم ما مشاورین و وکلای دارتوت در تماس باشید.
وکیل دعوای رفع تصرف عدوانی در تهران
اگر مالکی سند رسمی ملک خود را نداشته باشد و این ملک به‌صورت غیرقانونی تصرف شده باشد، او ناچار است از روش‌های حقوقی دیگری غیر از دعوای خلع ید استفاده کند. وکیل در امور ملکی قادر خواهد بود تا تشخیص دهد کدامیک از این روش‌ها مطمئن‌تر و مناسب‌تر است.
رفع ممانعت از حق، رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت، سه روش مختلفی است که وکیل امور ملکی می‌تواند برای حل این مسئله استفاده کند. احترام به حقوق مالک، از جمله اصول مهمی است که قانون به آن توجه میکند. هیچ‌کس اجازه ندارد مالکیت دیگران را به‌صورت غیرقانونی نقض کند.
تصرف عدوانی به معنای تصرف غیرقانونی مالکیت مالک است و در قانون به‌عنوان جرم محسوب می‌شود. در این مورد، مالک می‌تواند از طریق طرح دعوا، ملک خود را پس بگیرد. برای اثبات تصرف عدوانی، مالک باید به اثبات برساند که در مدتی که دعوا مطرح شده است، فرد متهم ملک او را به‌طور غیرقانونی تصرف داشته است.
گاهی اوقات دعوای خلع ید و تصرف عدوانی با یکدیگر اشتباه گرفته می‌شوند و شاکی ممکن است لایحه‌ای اشتباه را به دادگاه تقدیم کند. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از طرح دعوا، به‌طور دقیق تفاوت بین دعوای خلع ید و تصرف عدوانی را درک کنید یا به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنید. در دعوای خلع ید، نیازی به این نیست که شاکی همان مالک باشد، اما در دعوای تصرف عدوانی، تنها اشخاص ذی‌نفع می‌توانند اجازه طرح دعوا را داشته باشند.
گروه حقوقی دارتوت با همکاری بهترین وکلای پایه یک دادگستری می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر توصیه می‌کنیم ما مشاورین و وکلای دارتوت در تماس باشید.
وکیل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
هنگام خرید ملک، دریافت سند رسمی و تک برگ از دفتر اسناد رسمی، به خریدار اعتبار و اطمینان می‌بخشد. ثبت سند رسمی نشان می‌دهد که معامله خرید و فروش به درستی انجام شده است و هیچ موانعی برای ملک و مالکیت وجود ندارد. اما گاهی اوقات، معامله با مباحث نامه یا قراردادی صورت می‌گیرد که هرچند انجام شده اما فروشنده به دلایلی مانند افزایش قیمت ملک، رهن بودن سند نزد بانک یا موسسات، یا فوت مالک، قادر به تنظیم سند رسمی نیست.
در این حالت، بهترین راه‌حل طرح دادخواست با عنوان الزام تنظیم سند رسمی است که به‌طور عمومی شناخته شده است. این دادخواست نیازمند دقت و تخصص است و بهتر است توسط وکیل امور ملکی صورت گیرد. وکیل باید تشخیص دهد کدام روش برای اخذ پایان کار، اخذ صورت مجلس تفکیکی، و رفع توقیف مناسب است و مرجع صحیح را برای مخاطب خود مشخص کند. انتخاب بهترین وکیل امور ملکی ضروری است تا مسیر صحیح و موثر برای رسیدن به هدف مشتری انتخاب شود.
گروه حقوقی دارتوت با همکاری بهترین وکلای پایه یک دادگستری می‌توانند در این زمینه به شما کمک کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر توصیه می‌کنیم ما مشاورین و وکلای دارتوت در تماس باشید.
وکیل دعوای ابطال تنظیم سند رسمی در تهران
دعاوی حقوقی که به ابطال سند رسمی مربوط می‌شوند، به دعوای ابطال سند رسمی معروفند. این دعاوی می‌توانند به دلیل باطل یا بی‌اثر بودن سند رسمی صورت گیرند.
سند رسمی در قانون مدنی به عنوان یک مدرک حقوقی معتبر در دادگاه قابل استناد است، اما سند عادی برای دوری از تشریفات قانونی بین دو طرف استفاده می‌شود. ابطال یک سند به معنای بی‌اعتبار شدن آن و بی‌اثر شدن تمامی نقل و انتقالاتی است که پس از آن انجام شده است، و دلیل آن ممکن است وجود معارض یا عدم رعایت شرایط قانونی باشد.
با توجه به پیچیدگی و تنوع قوانین مرتبط با این مسئله، بهتر است از خدمات یک وکیل امور ملکی حقوقی استفاده کنید. وکیل امور ملکی با زمان‌بندی مناسب برای ابراز ادله و ارائه اسناد مرتبط، به شما کمک میکند. همچنین، اهمیت استفاده از ادله مناسب را در زمینه احترام به حقوق شما تاکید میکند، زیرا ارائه ادله نامناسب ممکن است منجر به ضایع شدن حقوق شما شود.
پس برای مسائل حقوقی مربوط به ملک، به‌خصوص در مورد ابطال سند رسمی، با حساسیت عمل کنید و با وکیل متخصص در این زمینه همکاری کنید. یافتن وکیل مناسب می‌تواند از طریق روش‌های مختلف صورت گیرد.
ویژگی های بهترین وکیل امور ملکی در تهران
وکیل متخصص درامور ملکی مسئولیت خود را نسبت به حقوق موکلش به‌عنوان یکی از مهمترین ویژگی‌هایش در نظر می‌گیرد و سعی میکند از ضایع شدن حقوق او جلوگیری کند. او باید دارای دانش حقوقی کافی و آگاهی نسبت به امور ملکی باشد که در جلسات مشاوره از آن برخوردار باشد و با پرسش و پاسخ‌های مشخص، مسائل مطرح شده را به‌خوبی بررسی کند. علاوه بر این، وکیل باید با قوانین مربوط به آرا، رویه دادگاه‌ها و وحدت رویه آشنا باشد و برای حل پرونده‌ها نقش مؤثری داشته باشد. اخلاقیات مهمی مانند صداقت، حسن نیت و دقت نیز باید در وکیل مشاهده شود.
بهترین وکیل امور ملکی در تهران، فردی است که مسئولیت‌پذیری و وجدان کاری دارد و دارای تجربه زیادی در این حوزه است. همچنین او باید با رویه قانونی دادگاه‌ها آشنا و باهوش باشد تا بتواند بهترین راه‌حل‌ها را ارائه دهد. وکیل باید به دقیقه جزییات پرونده توجه کند و موکل خود را در همه مراحل راهنمایی کند. همچنین باید قادر به نوشتن لایحه‌های قوی و ارائه مستندات مرتبط با پرونده باشد و در حضور قاضی، موکلش را به خوبی دفاع کند. وکیل باید دارای دانش بالا و تجربه کافی برای موفقیت در پرونده‌ها باشد و نهایتا باید توانایی تحلیل و حل مسائل را داشته باشد.ما جمعی از بهترین و با سابقه ترین وکلای أمور ملکی را در اختیار موکلین خود قرار می دهیم.
وظایف وکیل أمور ملکی در تهران
وکیل امور ملکی بر عهده دارایی وظایف متعددی است که در زیر به برخی از مهمترین آن‌ها اشاره می‌شود:
۱.مشاوره حقوقی
اولین وظیفه وکیل امور ملکی ارائه مشاوره حقوقی به موکلانش است. این مشاوره‌ها ممکن است شامل مواردی مانند حقوق ملکی، معاملات املاک، حقوق اجاره، خرید و فروش ملک و مسائل مرتبط با ثبت و انتقال مالکیت باشد.
۲.نمایندگی در دادگاه
وکیل امور ملکی مسئولیت نمایندگی موکلانش در دادگاه‌ها را دارد. این شامل حضور در دادگاه‌های مربوط به امور ملکی مانند دعاوی خلع ید، سرقفلی، اجرای قراردادها و سایر امور قانونی مرتبط با املاک است.
در صورتی که پرونده شما در دپارتمان تخصصی امور ملکی دارتوت پیش برود، نیازی به حضور شما در هیچ مرحله‌ای از پرونده نخواهد بود و وکلای شما به جای شما در مراجع قضایی و اداری حضور خواهند داشت و امور را پیگیری خواهند کرد.
۳.تهیه و تنظیم اسناد و لوایح حقوقی
وکیل امور ملکی مسئولیت تهیه و تنظیم اسناد حقوقی مرتبط با معاملات املاک را بر عهده دارد. این شامل تهیه قراردادهای فروش، اجاره، رهن و اجاره، تنظیم و اجرای قراردادهای رسمی و سایر اسناد حقوقی است.
۴.مذاکره و توافق
وکیل امور ملکی ممکن است در مذاکرات و توافقات مربوط به معاملات املاک نیز نقش داشته باشد. او می‌تواند به نمایندگی از موکلانش در مذاکرات با طرف‌های دیگر حضور پیدا کرده و به‌عنوان وکیل مشاوره‌های لازم را ارائه کند.
۵.پیگیری معاملات ثبتی
وکیل امور ملکی مسئولیت پیگیری معاملات ثبتی و انجام فرآیند ثبت و انتقال مالکیت املاک را نیز بر عهده دارد. او می‌تواند به‌عنوان نماینده موکل در دفتر ثبت اسناد شرکت کرده و معاملات ثبتی را پیگیری کند.
۶.تحلیل و بررسی قوانین
وکیل امور ملکی باید با قوانین مربوط به امور ملکی آشنا باشد و توانایی تحلیل و بررسی آن‌ها را داشته باشد تا به‌عنوان مشاور حقوقی بهترین راهکارها را برای موکلانش ارائه دهد.
دعاوی مرتبط با تخلیه ملک استیجاری، دعاوی افراز، حق کسب و بیشه، مطالبه سرقفلی، تفکیک دعاوی سه‌گانه و دعاوی مرتبط با سند از مهمترین تخصص‌هایی است که وکیل مجرب باید به آن آگاهی داشته باشد.
۷.نگهداری از رازداری موکل
وکیل امور ملکی موظف است به رازداری و محرمانگی اطلاعات موکلانش پایبند باشد و هیچ‌گونه اطلاعات مربوط به موکلانش را به شخص ثالثی منتقل نکند.
هزینه وکیل امور ملکی در تهران
هزینه وکالت در أمور ملکی ممکن است بسته به موارد مختلفی از جمله نوع پرونده،پیچیدگی پرونده، مدت زمان مورد نیاز برای حل مسئله، تجربه و تخصص وکیل، محل وکالت و سایر عوامل متغیر متفاوت باشد. به طور کلی، وکالت در دعاوی ملکی ممکن است شامل هزینه‌های مشاوره، هزینه‌های نامه‌نگاری، هزینه‌های حضور در دادگاه و سایر هزینه‌های مربوط به پرونده باشد.به صورت کلی با توجه به فاکتور هایی که اشاره شد هزینه این گونه پرونده ها از پنج میلیون تا چند صد میلیون تومان متغیر می باشد.
گروه حقوقی دارتوت از مجموعه هایی مبی باشد که در تعیین حق الزحمه وکالت انصاف را رعایت کرده و سعی میکند در جلسه مشاوره مبلغ حدودی را مطرح کند.
برای اطلاع از هزینه وکالت و یافتن بهترین وکیل امور ملکی در تهران، می‌توانید با گروه حقوقی دارتوت تماس بگیرید. وکلای دارتوت می توانند با توجه به موارد خاص پرونده شما، به شما مشاوره دقیق و ارائه پیشنهاداتی در خصوص هزینه‌های وکالت بپردازند.
وکیل امور ملکی در شمال تهران
استفاده از خدمات یک وکیل امور ملکی در شمال تهران برای افرادی که در این مناطق زندگی می‌کنند، می‌تواند یک گزینه مناسب باشد. با انتخاب یک وکیل در نزدیکی محل زندگی یا کار خود، می‌توانید از راحتی و سهولت بیشتری در فرآیند دعاوی ملکی خود برخوردار شوید.
استفاده از خدمات حقوقی و وکالتی گروه حقوقی دارتوت، که دفتر مرکزی آن در میدان ونک واقع شده است و خدمات ملکی از جمله دعاوی خلع ید، دعاوی سرقفلی، دعاوی رفع تصرف عدوانی، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و … را در شمال تهران به صورت کامل ارائه می‌دهد، می‌تواند به شما کمک کند تا به راحتی و با اطمینان بهتری پرونده خود را پیگیری کنید.
همچنین، وکیل امور ملکی در شمال تهران با آشنایی بهتری با دادگاه‌ها و مراکز قضایی محلی، می‌تواند به شما در بهترین شکل ممکن در فرآیند حل و فصل مسائل خود کمک کند. از این رو، انتخاب یک وکیل محلی در شمال تهران می‌تواند انتخابی منطقی و موثر باشد.
وکیل امور ملکی در تهران از گروه حقوقی دارتوت
وکیل امور ملکی با جلسات متعددی که با موکل خود برگزار میکند، زمان کافی برای رسیدگی به پرونده و ارائه لایحه منحصربه‌فردی که موفقیت آن را تضمین میکند، دارد. گاهی اوقات افراد در اثر ناآگاهی مواردی را در لایحه عنوان می‌کنند که تنها روند رسیدگی را به تاخیر می‌اندازد؛ اما وکیل امور ملکی، نوشتن لایحه را بسیار متبحرانه انجام می‌دهد.
دعاوی ملکی با اموال غیرمنقول سر و کار دارد که هرکدام ممکن است در شاخه‌ای متفاوت از علم حقوق قرار بگیرند ولی معمولاً جهت آن، مشخص است. هرچه وکیل امور ملکی تبحر بیشتری داشته باشد، استراتژی موفق‌تری را به‌کار می‌برد و امکان بازگشت ملک، در صورت به‌حق بودن را برای شما دوچندان میکند. در این راستا، پیدا کردن وکیلی خوش‌نام که وکالت امور ملکی را انجام می‌دهد و امکان موفقیت پرونده را بالا ببرد، اهمیت دارد.
اگر تیم حقوقی وکلای دارتوت در کنار شما باشند، دیگر نیازی به حضور شما در هیچ مرحله‌ای نیست و وکلای شما در تمامی جلسات و مراحل پرونده به جای شما حضور پیدا می‌کنند. زمانی که شما در دارتوت تشکیل پرونده می‌دهید، پشتیبان اختصاصی خواهید داشت تا شما را در جریان جزئیات روند پرونده قرار دهد و گروه حقوقی دارتوت تا زمان اتمام پرونده در کنار شما خواهد بود و سعی میکند دغدغه‌ها و نگرانی‌های شما را به حداقل برساند.
