دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت با دارتوت

بنا به قانون در قرارداد های مشارکت در ساخت، طرفین قرارداد تعهداتی نسبت به یک دیگر دارند. برخی از مهم ترین تعهداتی که طرفین در پروژه‌های مشارکت در ساختن نسبت به یکدیگر دارند را مورد برسی قرار داده ایم :

• تعهدات مالک زمین : تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت و ساز معمولاً شامل موارد مختلفی است که به نحوی مرتبط به انتقال زمین به سازنده و اطمینان از پیش‌فرض‌ها و مسائل حقوقی می‌شود. در ادامه، به تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت و ساز اشاره می‌شود:

۱.انتقال مالکیت: مالک زمین باید بخشی از زمین مورد نظر را به نام سازنده منتقل کند. این انتقال مالکیت با تأیید قرارداد مشارکت در ساخت انجام می‌شود و اجازه می‌دهد تا سازنده امور اداری و قانونی مرتبط با تخریب و ساخت را انجام دهد.

۲.تحویل به موقع ساختمان به سازنده: مالک زمین باید تعهد کند که پس از انجام ساخت، ساختمان به موقع و به شکل تعیین شده در قرارداد، به سازنده تحویل داده شود.

۳.اطمینان از عدم رهن یا بازداشت ملک:مالک باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد مشارکت، در زمان انتقال مالکیت به سازنده، هیچ گونه رهن یا بازداشتی ندارد.

۴.تعهد و پاسخگویی به دعاوی: مالک باید تعهد کند که در صورت بروز دعاوی حقوقی یا کیفری مرتبط با ملک مشارکت، پاسخگویی لازم را انجام دهد و هر گونه مسئولیت قانونی را به عهده بگیرد.

۵.عودت مبلغ قرض‌الحسنه: در صورتی که سازنده مبلغی به عنوان قرض‌الحسنه پرداخت کند، مالک باید تعهد داشته باشد که این مبلغ پس از تحویل آپارتمان‌های ساخته شده به مالک، به سازنده عودت داده شود.

۶.پرداخت نیمی از هزینه سند: مالک باید تعهد کند که نیمی از هزینه مربوط به صدور سند ملک را پرداخت کند. این مبلغ معمولاً به عنوان یکی از هزینه‌های مشارکت در ساخت در نظر گرفته می‌شود.

۷.پرداخت تمام هزینه‌های ملک: مالک باید تعهد داشته باشد که تمام هزینه‌های مرتبط با ملک، از جمله مالکیت زمین و هر گونه بدهی و معوقات مالی، تا قبل از تحویل آن به سازنده پرداخت شود.

تعهدات مالک زمین در مشارکت در ساخت و ساز، جهت حفظ حقوق و تعهدات هر طرف و ایجاد یک همکاری مؤثر بین مالک و سازنده بسیار اهمیت دارد. این تعهدات می‌توانند از ابتدای قرارداد تا پایان پروژه و تحویل نهایی به مالک، ادامه داشته باشند.

• تعهدات سازنده : تعهدات سازنده در مشارکت در ساخت و ساز نقش مهمی در موفقیت پروژه و حفظ حقوق طرفین دارد. در ادامه، تعهدات اصلی سازنده در این حوزه بیان شده‌اند:

۱.تأمین امکانات لازم: سازنده موظف است تمام امکانات لازم برای ساخت و ساز پروژه را تأمین کند. این شامل ابزارها، مواد ساختمانی، نیروی انسانی و تجهیزات مورد نیاز می‌شود.

۲.انجام پروژه به موقع: سازنده باید به تعهدات قراردادی خود عمل کرده و پروژه ساخت و ساز را به موقع و طبق تعهدات قرارداد به پایان برساند.

۳.طراحی و اجرا با کیفیت: سازنده مسئول است که طراحی و اجرای پروژه را با کیفیت مطلوب و مطابق با استانداردها و مقررات مربوط انجام دهد.

۴.تدابیر ایمنی: سازنده باید تمام تدابیر ایمنی مرتبط با ساخت و ساز را رعایت کند و به اجرای اصول ایمنی طبق مقررات مربوط بپردازد.

۵.اخذ مجوزهای لازم: سازنده موظف به اخذ تمام جوازها و مجوزهای مورد نیاز برای ساخت و ساز، از جمله جواز حداکثر تراکم، است.

۶.پرداخت هزینه‌های مرتبط:سازنده باید هزینه‌های مرتبط با آب، برق، گاز و دیگر امکانات را در زمان احداث بنا پرداخت کند.

۷.خرید و نصب انشعابات: سازنده مسئول است که انشعابات مانند آب، برق، گاز و سایر امکانات را خریداری و نصب نماید.

۸.رعایت اصول آتش‌نشانی و ایمنی: سازنده باید تمام اصول ایمنی و آتش‌نشانی را در ساخت و ساز پروژه رعایت کند.

۹.اخذ گواهی عدم تخلف:سازنده باید گواهی عدم تخلف در ساخت و ساز و تأییدیه آسانسور و آتش‌نشانی را اخذ و ارائه دهد.

۱۰. پرداخت مبلغ اجاره بها مالک: در دوره ساخت و ساز عرف بر این است که سازنده ملکی را با توافق شخص مالک برای او اجاره کند و اجاره بهای آن را پرداخت نماید.

۱۱.پایان کار پروژه: سازنده باید اقدامات لازم را برای دریافت پایان کار پروژه انجام دهد و به مالک تحویل نهایی را ارائه کند.

این تعهدات به منظور حفظ مصالح طرفین و جلوگیری از وقوع مشکلات حقوقی در طول اجرای پروژه مشارکت در ساخت و ساز ایجاد شده‌اند. این اقدامات سازنده به موفقیت و سربلندی پروژه کمک کرده و اطمینان از انجام صحیح و به موقع پروژه را فراهم می‌آورند.